Ако искаш да закупиш парцел за инвестиция, трябва да обърнеш внимание на редица фактори, влияещи върху привлекателността на даден поземлен имот. Какво може да повиши стойността на закупената земя и какво може да се окаже пълен инвестиционен провал? Нека първо ти разкажем малко повече за този тип инвестиция.
С какво се характеризира парцелът за инвестиция?
Инвестиционният парцел е площ, предназначена за инвестиционни и промишлени цели. Към този вид парцели спадат промишлените и обслужващите парцели. Индустриалният парцел е предназначен за инвестиция, свързана с развитието на индустрията считана за обременяваща. Например изграждане на фабрика или склад. Докато обслужващият парцел служи за извършване на дейности, свързани с услуги (ресторант, фризьор и др.) в неговите помещения. И двата вида парцели трябва да отговарят на определени критерии, за да им бъде издадено разрешение за строеж.
1. Инвестицията, която те интересува, е парцел за строителство?
За да е добър поземленият ти имот – тоест изгодна инвестиция, той трябва да отговаря на определени условия. Един от основните критерии за оценка на рентабилността на покупката, е възможността върху него да се издигне сграда, която да изпълнява определена роля. За да разбереш дали земята, която те интересува, е предназначена за застрояване, най-добре е да провериш състоянието на парцела в устройствения план от общината. Друга важна информация, която можеш да получиш от устройствения план, е как ще се променя кварталът през годините. Ако ще купуваш парцел за обслужваща дейност, а наблизо ще се строят заводски халета, е добре да помислиш за друга локация.
2. Има ли разрешение за ползване
Атрактивността на даден поземлен имот се определя и от връзките за вода, ток и газ. Защо е толкова важно? Защото разрешението за ползване на даден имот е свързано с големи финансови и времеви разходи. Ако обаче мислиш за препродажба на земята, а разполагаш и с време, и с пари, развитието на парцела може значително да повиши стойността му.
3. Проверка на поземления и ипотечния регистър
Най-важното нещо, което трябва да направиш преди закупуване на имот, е да провериш вписванията в поземления и ипотечния регистър относно правата върху имота. Може да се окаже, че върху дадена земя има ипотека или други тежести и ограничения, което силно затруднява покупката.
4. Има ли път до парцела?
Наличието на път до имота е друга съществена подробност, която трябва да проучим. Може да се окаже, че пътят, водещ към бъдещия ни имот, е чужд или е в много лошо състояние, което автоматично увеличава инвестиционните разходи.
5. Състоянието на подземните води
Ако не искаш мазето в завода или фабриката да се наводнява при всеки силен дъжд, задължително трябва да провериш пропускливостта на почвата на своя парцел и състоянието на подпочвените му води. Най-добрият начин да провериш състоянието на подземните води е да наемеш геолог. Дори и да нямаш средства за тази цел, ще бъде по-безопасно да вземеш онлайн кредит или друг вид заем, отколкото да игнорираш толкова важен въпрос.
Както виждаш, при закупуване на парцел за инвестиция, трябва да бъдат извършени много важни и отнемащи време действия, свързани с определяне на реалното му състояние. Можеш, разбира се, да възложиш тази задача на компания, която продава недвижими имоти и преценява неговата инвестиционна пригодност.
Онлайн кредит като възможно решение на проблема
При всеки случай обаче средствата, които ще трябва да вложиш няма да са малко. Ако нямаш спестявания или друг доход, който да покрие разходите, е хубаво да се замислиш за взимането на някакъв вид заем. На пазара се предлагат най-различни видове кредити. В случай че нямаш достатъчно свободно време, за да ходиш до офис, трябва да знаеш че много фирми предлагат промоционални условия и отпускат онлайн кредити. За такъв вид заем може да се кандидатства изцяло онлайн. Вече има и кредитни институции, които предлагат дори самото подписване на договора да става през компютър или мобилно устройство.
